東方線上大數據AI研究中心團隊觀察: 繼前篇[什麼是房地產自動估價模型(Automated Valuation Model,AVM) ? | 2021 美國AVM網站列表]一文，可以知道在美國利用電腦進行大量估價是一個成熟的環境，今天我們就順著這股風氣來看看臺灣的現狀。

本文作者: 賴品心    責任編輯: 陳俊宏                              

分別分析五個臺灣不同的估價服務網站 (我們把銀行的估價服務系統也納入AVMs一同比較)，於2021/3/4估算同一個房屋案例(台中市南區大慶路2段7巷17號8樓)的結果!

I. 國立屏東大學 GooD價網
首先，我們介紹圖一由國立屏東大學團隊做出的GooD價網。在這個平台的查詢結果除了可以看到案例房屋總價、單價外，也有給價錢的範圍還有參考指標告訴用戶他們的估價結果在此區域算高或是低。

圖一: GooD價網圖


除了對於輸入的案例房子的估價外，也會顯示相似的實價登錄案例如圖二。

圖二: GooD價網實價登錄案例圖


II. 秒知房值 gooPriz
第二個估價服務網站是東方線上發行的秒知房值AVM。可以看到案例估測出來的總價和GooD價網估價出來的結果很接近，相差不到一萬元。案例估價結果頁面明顯可以看到單價和總價的部分，也有顯示相似的實價登錄案例。另外，秒知房值還有對此次估價的評分給使用者參考。



III. 好時價
好時價的AVM跟上面兩個提到的案例估價結果相差了約55萬之多。以查詢結果畫面來說蠻清楚明瞭的，畫面左邊是查詢案例總價結果，右邊則是預估房屋案例及附近實價登錄案例結果在地圖上的標示。 



IV. 中國信託銀行
中國信託銀行也提供了一個AVM系統。此介面跟好時價網站相似，都是在左半部的頁面顯示查詢結果並在右邊的頁面同時以地圖來表示。不一樣的是，中國信託銀行特別附上了貸款利率和最高貸款成數，由此可推測，此系統主要是為了提供房貸資訊而設計。而此案例估價結果較上述幾個AVM的結果略高了一些。



V. 台北富邦銀行
台北富邦銀行在他們網站的房貸服務裡提供了房價行情查詢。他們案例估價的結果是以一個範圍來顯示，相較其他AVM頁面較為簡單，主要只專注的總估價 的部分，價錢顯示得很清楚明瞭。此案例估價為這次比較的AVM裡估價最高的，預估總價為335到372萬。



VI. 永豐銀行 秒估房貸
永豐銀行也提供了相似的AVM系統，不過此系統只有提供案例可以貸款的額度，並沒有顯示案例房子的預估總價等等的資訊，然而，假設以房貸為總價的7成去回推，248萬的貸款額約等於355萬的房屋總價，跟其他預估相比起來是第二高的。在此評估結果下面也如許多AVM一樣，也有地圖顯示此估價案例房屋和附近實價登錄的案例資料。正如他們名稱所示，這個系統和中國信託銀行和台北富邦銀行的AVM一樣主要也是為了預估房貸額度而設立。





表 一  台灣AVM列表


東方線上／製表

總結

綜合分析，表一顯示，使用這些台灣AVM預估案例房價的結果範圍是在最低的261萬到最高372萬之間，也就是有了高於111萬的差異。案例房價銀行的估價服務系統預估結果範圍是在最低的327萬到最高372萬之間，高出民間專業估價服務網站預估結果，案例房價已於2021-2月成交，各位讀者，Google 一下實價登錄的網頁案例，找出實際成交房價，誰比較接近!