結合消費數據 不動產價值評估更貼近民眾生活
秒知房值 迅速俯視不動產價值熱度分配
AI大數據衝撞傳統體制？ 人腦與AI完美協作才是真價值

臺灣大學計量理論應用中心與東方線上不動產AI數據創新中心共同舉辦「不動產AI大數據創新模型座談研習會」，於2021年1月22日下午兩點在東方線上以直播方式舉行。「不動產AI大數據創新模型座談研習會」共計超過140位不動產估價、金融、學界人士熱烈報名參與。



圖一 台北市政府地政局副局長潘玉女致詞分享, 不動產估價在新舊方法間可以取得平衡

「不動產AI大數據創新模型座談研習會」由臺北市政府地政局副局長潘玉女為活動開場，並依序由清華大學財務金融學系教授黃裕烈、東方線上數據創新應用商機研究中心總監陳俊宏、中華徵信不動產估價師聯合事務所所長張大成、屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲發表專題演講，從總經看到台灣房地產的趨勢與變化，再談到估價產業的衝擊與新思維。再由臺北市地政士公會理事長李忠憲，搭配政治大學地政學系助理教授江穎慧及前述講者，以「房價正義x AI大數據」分享產官學綜合看法。


圖二:不動產AI大數據透明如何幫助房價正義化？東方線上邀請不動產估價產官學專家一起探討 (左起江穎慧、李忠憲、東方線上執行長蔡鴻賢、楊宗憲、張大成、黃裕烈及陳俊宏)

AI大數據衝撞傳統體制？ 人腦與AI完美協作才是真價值

中華徵信不動產估價師聯合事務所所長張大成引用民國107年公會統計推估數據發現，不動產估價事務所超過五成，人數皆不到10人。估價師需要一個工具快速地在競爭中節省成本，顯示在案件的執行上，估價師的確需要更多工具協助提升綜效。

然而，張大成認為，不動產估價不僅是數字的評估，仍有不動產估價師在簽訂價格時的人性及藝術考量。張大成同時舉電影鋼鐵人為例：估價專業人員使用不動產科技 (Proptech)，如同Tony Stark操控鋼鐵人，背後的操控，仍須由真人的價值判斷。因此未來在數位衝擊下，估價師可以思考自身同時身兼數據分析師的能力，並在智能化估價產品的研發上，貢獻專業能力，不僅是估價師專業，更成為新興工具的估價顧問。

東方線上數據創新應用中心整合消費數據：gooPriz-AI秒知房值 創新先驅

東方線上長期關注消費者生活型態與行為，近年加速轉型數據分析的領域，並跨足不動產AI大數據領域，創新推出「gooPriz-AI秒知房值」(下稱gooPriz) 系統及app。提供民眾及專業人士查知不動產標的物價值，並迅速提供可比較案例，加速專業估價人士到現場查勘的後續工作。

東方線上數據創新應用中心結合眾多消費數據，開發的創新gooPriz-AI秒知房值系統除不動產價值估算外，真正可反應不動產周遭的生活特色，開創業界先河。總監陳俊宏表示在這套系統上有兩大特色：1. 變數多元性：gooPriz不僅僅以內政部實價登錄公開資料為背景，最具特色的是加入東方線上發票消費資料庫，透過掌握消費支出與房價的關聯性，讓生活消費熱度展現在不動產的價值上；2. 創新提供不動產價值信心指數：東方線上「秒知房值」另一個亮點，在於透過系統中多種人工智能模型的估算後，提供不動產價值的信心指數，讓使用者清楚明白當地價格的穩定性或是浮動壯況，讓使用者或估價師進一步對於標的物有更明確的資訊掌握。

東方線上發票消費資料庫包含不同裝置、日期時間、縣市鄉鎮以及細緻的消費明細。分別從人時地物的資料，優化系統評估標的物價格的準確度。例如，從gooPriz數據中可以發現，咖啡店多的區域，消費力度高，亦代表房價會越高。

因此，gooPriz可以融合標的物附近的消費強度，交叉房價與消費之間的關係，提供標的物附近的生活機能性，衡量出的價值將更為貼近民眾生活樣貌。

創新應用 資訊揭露 為民眾創造貼近生活的資訊價值！

政府需要讓房價穩定，人民買得起，住的安全，因此國家發展委員會在109年底提出「健全房地產市場方案」，對市場宣示將積極作為杜絕炒房。近年也早已透過大數據資料，偵測過熱的重劃區及預測未來走勢。未來透過東方線上gooPriz-AI秒知房值系統，將協助注意高房價、實價揭露資訊、紅單交易等議題；同時提供銀行在授信過程中，公正客觀的觀點來協作，並經常性的對於擔保品進行重估，貼近產官學不同的需求。



圖三 與消費數據結合才能讓不動產價值評估科技更具參考性

關於「gooPriz-AI秒知房值」
為東方線上消費者研究集團開發之不動產AI大數據系統。同時提供一般民眾及專業估價人員迅速掌握不動產標的物價值，以及相關生活機能指數。使用者可輸入房屋類型/地址跟屬性，就能掌握物件。

網頁版
https://goopriz.com/

Android app版
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.isurvey.goopriz&hl=zh-TW

關於東方線上消費者研究集團
東方線上成立於2000年，為國內知名的專業消費者及市場研究顧問，董事長為詹宏志先生，東方線上擁有涵蓋消費者研究、市場調查與研究、行銷與公關傳播之優秀團隊，集團裡有東方線上、東方快線 (國際性網絡市調服務)、東方社群 (社群口碑監測研究服務)與上海東方線上 (城市微趨勢與零售行銷服務)。

東方線上負責長期研究台灣消費者的「E-ICP東方消費者行銷資料庫」之研究、推廣、銷售與服務，並整合集團內研究跨平台資源(趨勢研究、網絡市調、社群口碑等)以提供客戶專業質量化調查之研究服務，為因應Big Data研究趨勢與客戶行銷需求，2014年進一步推出Omni-Channel全通路銷售數據庫研究服務。東方線上長期透過所屬iSURVEY網站發表對於消費者與市場分析觀點，並定期出版台灣消費者生活型態白皮書、網購消費型態報告、熟年銀髮趨勢報告。近年主要研究議題請見www.isurvey.com.tw

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